Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, другой коммерческий объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его возможно организовать, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Калтане.
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в перечень необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Калтан
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Калтан |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Номер телефона учреждения | +7 (3842) 77-21-79 +7 (38472) 3-02-37 +7 (38472) 3-01-09 показать телефон |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Адрес организации | Кемеровская область, Калтан, проспект Мира, 39 |
| Когда работает | вторник: с 09:00 до 20:00 понедельник, среда-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 10:00 до 14:00 |
| Электронная почта | admin@mfc-kemerovo.ru |
| Вебсайт | http://моидокументы42.рф |
На карте
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Калтан
Данные учреждения
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Калтан |
| В каком районе | |
|
|
|
| Регион | Кемеровская область |
| Почта | admin@mfc-kemerovo.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (3842) 77-21-79 +7 (38472) 3-02-51 показать телефон |
| Какой адрес | Кемеровская область, Калтан, улица Дзержинского, 28 |
| Вебсайт | http://моидокументы42.рф |
| Часы работы | нет информации |