Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Так охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс переоформления жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Калачинске (Калачинский район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Калачинск
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Калачинск |
| Район | Калачинский |
 |
|
| Сайт учреждения | http://мфц-омск.рф |
| Телефоны организации | +7 (3812) 374-009 (Единый номер справочно-консультационной службы) +7 (38155) 2-20-57 (Руководитель) +7 (38155) 2-37-91 (Справки, предварительная запись) показать телефон |
| Время работы | понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Почта | mfc@omskmintrud.ru kalachin_csv@omskmintrud.ru |
| Регион России | Омская область |
| Адрес где находится | Омская область, Калачинский район, Калачинск, улица Ленина, 49 |