Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его можно обустроить, проведя ремонт.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Калаче-на-Дону (Калачевский район).
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в перечень необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Калач-на-Дону
Данные организации
| Название | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Калач-на-Дону |
| В каком районе | Калачевский |
 |
|
| Почта | mfc34@volganet.ru |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 18:00 |
| Сайт организации | http://mfc.volganet.ru |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Калачевский район, Калач-на-Дону, Октябрьская улица, 283 |
| В каком регионе России | Волгоградская область |
| Телефонный номер учреждения | +7 (84472) 3-49-20 показать телефон |
Карта проезда
Многофункциональный центр — Калач-на-Дону
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Калач-на-Дону |
| В каком районе | Калачевский |
|
|
|
| Какой адрес | Волгоградская область, Калачевский район, Калач-на-Дону, Октябрьская улица, 283 |
| Номера телефонов организации | +7 (84472) 3-49-20 +7 (84472) 3-49-19 +7 (84472) 3-49-18 показать телефон |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 20:00 вторник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 15:30 |
| Регион | Волгоградская область |
| Сайт | http://mfc.volganet.ru |
| Электронная почта | mfc111@volganet.ru |