Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные правила в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его возможно организовать, в ходе строительных работ.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Так охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Йошкар-Оле.
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Йошкар-Ола
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Йошкар-Ола |
| В каком районе | |
 |
|
| Регион | Марий Эл (республика) |
| Номера телефонов организации | +7 (8362) 32-11-99 +7 (8362) 23-05-87 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Сайт учреждения | https://mfc.mari-el.gov.ru |
| Электронная почта | |
| Адрес | Республика Марий Эл, Йошкар-Ола, улица Карла Маркса, 109б |
На карте
Многофункциональный центр — Йошкар-Ола
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Йошкар-Ола |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Регион России | Марий Эл (республика) |
| Сайт организации | https://mfc.mari-el.gov.ru |
| Электронная почта | |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8362) 32-11-99 показать телефон |
| Время работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес где находится | Республика Марий Эл, Йошкар-Ола, Ленинский проспект, 24а |
На карте
Многофункциональный центр — Йошкар-Ола
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Йошкар-Ола |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Когда работает | вторник-четверг: с 08:00 до 20:00 понедельник, пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| В каком регионе России находится | Марий Эл (республика) |
| Электронная почта | |
| Номера телефонов учреждения | +7 (8362) 32-11-99 показать телефон |
| Вебсайт организации | https://mfc.mari-el.gov.ru |
| Адрес | Республика Марий Эл, Йошкар-Ола, улица Эшкинина, 8 |