Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Переделать квартиру под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Собственник имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм перевода квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Избербаше.
В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Избербаш
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Избербаш |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Сайт учреждения | http://mfcrd.ru |
| Время работы | понедельник: с 08:00 до 20:00 вторник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес | Республика Дагестан, Избербаш, улица Буйнакского, 109/1 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-82-98 показать телефон |
| Регион | Дагестан (республика) |
| Электронная почта | info@mfcrd.ru izberbash@mfcrd.ru |
На карте
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Избербаш
Данные учреждения
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Избербаш |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Какой адрес | Республика Дагестан, Избербаш, улица Буйнакского, 46а |
| Когда работает | понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
| Сайт учреждения | http://mfcrd.ru |
| Регион России | Дагестан (республика) |
| Почта | info@mfcrd.ru izberbash@mfcrd.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-82-98 показать телефон |