Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, можно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец имеет право распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Так охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Истре.
В ряде субъектов возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения информации в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Истра
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Истра |
| Район | |
 |
|
| Сайт | http://mfc.mosreg.ru |
| Телефон учреждения | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru mfcistra@mosreg.ru |
| Адрес учреждения | Московская область, Истра, площадь Революции, 2 |
| Когда работает | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Регион России | Московская область |
Карта
Удаленное рабочее место МФЦ — Истра
Данные учреждения
| Учреждение | Удаленное рабочее место МФЦ — Истра |
| Район | |
|
|
|
| Какой адрес | Московская область, Истра, площадь Революции, 3 |
| Режим работы | понедельник, пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт | http://mfc.mosreg.ru |
| В каком регионе России находится | Московская область |
| Телефоны организации | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Почта | mfc@mosreg.ru mfcistra@mosreg.ru |