Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Так охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм перевода жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Ирбите.
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Ирбит
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Ирбит |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Электронная почта | mfc@mfc66.ru |
| Адрес где находится | Свердловская область, Ирбит, Советская улица, 31 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (343) 354-73-98 +7 (34355) 6-39-55 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://www.mfc66.ru |
| В каком регионе России | Свердловская область |
| Часы работы | понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 |