Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право вводить дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом охраняются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм перевода жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Инте.
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Инта
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Инта |
| В каком районе | |
 |
|
| Какой адрес | Республика Коми, Инта, улица Мира, 15 |
| Часы работы | понедельник, среда, четверг: с 09:00 до 19:00 суббота: с 10:00 до 16:00 |
| Сайт | http://mydocuments11.ru |
| В каком регионе России | Коми (республика) |
| Телефонный номер организации | 8 (800) 200-82-12 (центр телефонного обслуживания) +7 (82145) 6-85-51 показать телефон |
| Электронная почта | inta@mydocuments11.ru |
Адрес на карте
Удаленное рабочее место МФЦ — Инта
Данные организации
| Название учреждения | Удаленное рабочее место МФЦ — Инта |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Часы работы | понедельник, среда: с 12:00 до 19:00, перерыв: с 14:00 до 15:00 вторник, четверг: с 15:00 до 19:00 |
| Номера телефонов учреждения | 8 (800) 200-82-12 (центр телефонного обслуживания) +7 (82145) 6-85-51 показать телефон |
| Электронная почта | inta@mydocuments11.ru |
| Адрес организации | Республика Коми, Инта, Ленинградская улица, 3 |
| В каком регионе России | Коми (республика) |
| Сайт организации | http://mydocuments11.ru |