Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец имеет право распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Таким образом охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Хасавюрте.
В некоторых регионах разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список обязательных документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Хасавюрт
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Хасавюрт |
| Район | |
 |
|
| Регион | Дагестан (республика) |
| Электронная почта | info@mfcrd.ru has.rayon@mfcrd.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-82-47 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://mfcrd.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес где находится | Республика Дагестан, Хасавюрт, улица Датуева, 49 |
Карта и адрес
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Хасавюрт
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Хасавюрт |
| В каком районе | |
|
|
|
| Вебсайт организации | http://mfcrd.ru |
| Адрес учреждения | Республика Дагестан, Хасавюрт, улица Даибова, 27 |
| Телефонный номер организации | +7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-82-44 показать телефон |
| Электронная почта | info@mfcrd.ru khasavyurt@mfcrd.ru |
| Часы работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| В каком регионе | Дагестан (республика) |