Возможность изменения основного предназначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Гусеве.
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в перечень обязательных документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Гусев
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Гусев |
| В каком районе | |
 |
|
| Вебсайт организации | http://mfc39.ru |
| Адрес где находится | Калининградская область, Гусев, Советская улица, 6 |
| Почта | info@mfc39.ru gusev@mfc39.ru |
| Номер телефона организации | +7 (4012) 310-800 (call-центр) +7 (40143) 3-85-85 показать телефон |
| В каком регионе России | Калининградская область |
| Режим работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |