Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право вводить дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Переделать квартиру под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно организовать, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Гуково.
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения информации в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Гуково
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Гуково |
| Район | |
 |
|
| Электронная почта | info@mfc61.ru mfc.gukovo@yandex.ru |
| Вебсайт | http://www.mfc61.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86361) 5-30-35 +7 (86361) 5-30-95 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Ростовская область |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Гуково, улица Карла Маркса, 81 |
| Режим работы | понедельник, среда-пятница: с 09:00 до 19:00 вторник: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:30 |
На карте
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Гуково
Данные организации
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Гуково |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Регион | Ростовская область |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86361) 7-10-07 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://www.mfc61.ru |
| Адрес организации | Ростовская область, Гуково, Комсомольская улица, 40а |
| Электронная почта | info@mfc61.ru mfc.gukovo@yandex.ru |