Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, можно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно организовать, проведя ремонт.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Так защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Губкинском.
В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения изменений в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Отдел МФЦ “Мои Документы” — Губкинский
Данные учреждения
| Учреждение | Отдел МФЦ “Мои Документы” — Губкинский |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Регион России | Ямало-Ненецкий автономный округ |
| Номер телефона организации | 8 (800) 200-01-15 8 (800) 300-01-15 показать телефон |
| Адрес организации | Ямало-Ненецкий автономный округ, Губкинский, 12 микрорайон, 46 |
| Сайт | https://mfc.yanao.ru |
| Электронная почта | gub_otdel@mfc.yanao.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |