Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно организовать, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Грозном (Октябрьский район).
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Грозный
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Грозный |
| Район | Октябрьский |
 |
|
| Вебсайт | http://rmfc-95.ru |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 20:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 19:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
| Адрес учреждения | Республика Чечня, Грозный, проспект Ахмата Кадырова, 116 |
| В каком регионе | Чечня (республика) |
| Электронная почта | info@rmfc-95.ru mfc-okt@mail.ru |
| Телефоны организации | +7 (928) 896-39-39 показать телефон |
Адрес на карте
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Грозный
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Грозный |
| В каком районе | Октябрьский |
|
|
|
| В каком регионе России | Чечня (республика) |
| Адрес где находится | Республика Чечня, Грозный, проспект Эсамбаева, 5 |
| Электронная почта | info@rmfc-95.ru mfc-grozny@yandex.ru |
| Вебсайт организации | http://rmfc-95.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (928) 896-39-39 +7 (8712) 29-44-27 показать телефон |
| Когда работает |