Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные правила в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать квартиру под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Так защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в администрацию:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Грозном (Ленинский район).
В некоторых регионах разрешена подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения изменений в ЕГРН, эти данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Грозный
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Грозный |
| В каком районе | Ленинский |
 |
|
| Адрес организации | Республика Чечня, Грозный, улица Лечи Магомадова, 70 |
| В каком регионе | Чечня (республика) |
| Номер телефона организации | +7 (928) 896-39-39 +7 (8712) 29-41-79 +7 (8712) 29-41-84 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://rmfc-95.ru |
| Электронная почта | info@rmfc-95.ru |
| Часы работы | понедельник, среда-пятница: с 09:00 до 19:00 вторник: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |