Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право вводить дополнительные условия в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Так охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Городище (Городищенский район).
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Городище
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Городище |
| В каком районе | Городищенский |
 |
|
| Вебсайт организации | http://www.mfcinfo.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| Адрес учреждения | Пензенская область, Городищенский район, Городище, улица Калинина, 14 |
| Номер телефона учреждения | +7 (84158) 3-31-87 +7 (84158) 3-30-96 показать телефон |
| В каком регионе | Пензенская область |
| Почта | mfc-gor@rambler.ru |
Карта и адрес
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Городище
Данные учреждения
| Название организации | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Городище |
| В каком районе | Городищенский |
|
|
|
| Электронная почта | mfc-gor@rambler.ru |
| В каком регионе России находится | Пензенская область |
| Сайт | http://www.mfcinfo.ru |
| Адрес где находится | Пензенская область, Городищенский район, Городище, Московская улица, 78 |
| Телефон учреждения | +7 (84158) 3-31-87 показать телефон |
| Часы работы | нет информации |