Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Переделать квартиру под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Георгиевске.
В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Георгиевск
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Георгиевск |
| В каком районе | |
 |
|
| Почта | mfc-gmr-sk@mail.ru |
| Сайт организации | http://umfc26.ru |
| Адрес организации | Ставропольский край, Георгиевск, улица Калинина, 119 |
| Номер телефона учреждения | 8 (800) 200-40-10 (телефон горячей линии) +7 (87951) 3-18-56 +7 (87951) 3-18-57 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Ставропольский край |
| Время работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Георгиевск
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Георгиевск |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| В каком регионе России | Ставропольский край |
| Номера телефонов учреждения | 8 (800) 200-40-10 (телефон горячей линии) +7 (87951) 3-21-24 показать телефон |
| Адрес учреждения | Ставропольский край, Георгиевск, улица Калинина, 119 |
| Сайт учреждения | http://umfc26.ru |
| Когда работает | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mfts_geo@mail.ru |