Возможность изменения назначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право устанавливать дополнительные правила в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Ельце.
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Елец
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Елец |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Какой адрес | Липецкая область, Елец, улица Коммунаров, 127д |
| Электронная почта | umfc48@umfc48.ru elets@umfc48.ru |
| Сайт | http://umfc48.ru |
| Номер телефона организации | +7 (4742) 25-77-25 +7 (47467) 4-79-20 +7 (47467) 4-77-93 показать телефон |
| Часы работы | понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 08:00 до 14:00 вторник: с 08:00 до 20:00 |
| В каком регионе России | Липецкая область |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Елец
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Елец |
| В каком районе | |
|
|
|
| Регион России | Липецкая область |
| Адрес учреждения | Липецкая область, Елец, улица Ленина, 108 |
| Номер телефона организации | +7 (4742) 25-77-25 +7 (47467) 7-74-47 показать телефон |
| Когда работает | понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 08:00 до 14:00 вторник: с 08:00 до 20:00 |
| Электронная почта | umfc48@umfc48.ru eletskiy@umfc48.ru |
| Сайт организации | http://umfc48.ru |