Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право вводить дополнительные правила в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм перевода квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Элисте.
В некоторых регионах разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в список обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Элиста
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Элиста |
| Район | |
 |
|
| Вебсайт организации | https://www.gosuslugi.ru |
| В каком регионе | Калмыкия (республика) |
| Почта | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 16:00 |
| Адрес | Республика Калмыкия, Элиста, улица Хрущева, 11 |
| Телефоны организации | телефон отсутствует показать телефон |
Карта и адрес
Многофункциональный центр — Элиста
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Элиста |
| Район | |
|
|
|
| Номера телефонов учреждения | телефон отсутствует показать телефон |
| Регион России | Калмыкия (республика) |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
| Какой адрес | Республика Калмыкия, Элиста, 1-й микрорайон, 33 |
| Почта | |
| Вебсайт организации | https://www.gosuslugi.ru |