Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, другой коммерческий объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его возможно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так охраняются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм перевода квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- лично в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Электростали.
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в ЕГРН, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Электросталь
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Электросталь |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Какой адрес | Московская область, Электросталь, проспект Ленина, 11 |
| Почта | mfc@mosreg.ru mfc-elektrostalgo@mosreg.ru |
| Режим работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Сайт организации | http://mfc.mosreg.ru |
| Номер телефона организации | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| В каком регионе | Московская область |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Электросталь
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Электросталь |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Часы работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru mfc-elektrostalgo@mosreg.ru |
| Адрес | Московская область, Электросталь, улица Победы, 15, корпус 3 |
| Сайт организации | http://mfc.mosreg.ru |
| Регион России | Московская область |
| Телефонный номер учреждения | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |