Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник имеет право распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Так охраняются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Дзержинском.
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Дзержинский
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр — Дзержинский |
| В каком районе | |
 |
|
| Вебсайт | http://mfc.mosreg.ru |
| Когда работает | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Почта | mfc@mosreg.ru mfcinfo@mosreg.ru mfc-dzer@mosreg.ru |
| Адрес организации | Московская область, Дзержинский, Угрешская улица, 22 |
| В каком регионе России | Московская область |
| Телефонный номер организации | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
Карта и адрес
Многофункциональный центр — Дзержинский
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Дзержинский |
| Район | |
|
|
|
| Почта | mfc@mosreg.ru mfcinfo@mosreg.ru |
| Номера телефонов организации | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Сайт | http://mfc.mosreg.ru |
| Когда работает | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Адрес учреждения | Московская область, Дзержинский, улица Академика Жукова, 40 |
| В каком регионе России | Московская область |