Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Так защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Дубне.
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения изменений в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Дубна
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Дубна |
| В каком районе | |
 |
|
| В каком регионе России | Московская область |
| Вебсайт | http://mfc.mosreg.ru |
| Почта | mfc@mosreg.ru dubna-mfc@mosreg.ru |
| Режим работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Какой адрес | Московская область, Дубна, улица Академика Балдина, 2 |
| Телефонный номер учреждения | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
Карта
Многофункциональный центр — Дубна
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Дубна |
| В каком районе | |
|
|
|
| Время работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Адрес | Московская область, Дубна, улица Свободы, 20 |
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru dubna-mfc@mosreg.ru |
| Номера телефонов учреждения | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| В каком регионе | Московская область |
| Сайт | http://mfc.mosreg.ru |
Карта и адрес
Удаленное рабочее место МФЦ — Дубна
Данные организации
| Название учреждения | Удаленное рабочее место МФЦ — Дубна |
| Район | |
|
|
|
| Почта | mfc@mosreg.ru dubna-mfc@mosreg.ru |
| Вебсайт организации | http://mfc.mosreg.ru |
| Телефонный номер организации | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Регион | Московская область |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес | Московская область, Дубна, Тверская улица, 9 |