Перевод в нежилой фонд – процедура в Домодедово в 2024 году

Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).

Условия перевода жилого объекта в нежилое

Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:

• Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
• Есть отдельный вход, либо его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
• По адресу нет зарегистрированных граждан.
• Собственник имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
• Так защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.

Как перевести в нежилой фонд

Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:

• напрямую в специальный отдел;
• через офис многофункционального центра в Домодедово.

В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.

Сотрудникам местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.

Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения информации в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.

Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.

Список документов

Для оформления смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:

• заявление заполненное в свободной форме;
• правоустанавливающие документы;
• технический паспорт;
• поэтажный план МКД;
• если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.

Выписка ЕГРН не входит в список обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.

Многофункциональный центр — Домодедово

Данные учреждения

Учреждение	Многофункциональный центр — Домодедово
В каком районе
Адрес учреждения	Московская область, Домодедово, микрорайон Центральный, Советская улица, 19, корпус 1
Вебсайт организации	http://mfc.mosreg.ru
Телефоны организации	8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон
Электронная почта	mfc@mosreg.ru mfc-domodedovogo@mosreg.ru
Часы работы	понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00
В каком регионе России находится	Московская область

На карте

Многофункциональный центр — Домодедово

Данные учреждения

Название учреждения	Многофункциональный центр — Домодедово
В каком районе находится
Регион	Московская область
Электронная почта	mfc@mosreg.ru mfc-domodedovogo@mosreg.ru
Телефонный номер организации	8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон
Адрес учреждения	Московская область, Домодедово, микрорайон Центральный, 1-й Советский проезд, 5
Сайт учреждения	http://mfc.mosreg.ru
Когда работает	понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00

Адрес на карте

Многофункциональный центр — Домодедово

Данные организации

Учреждение	Многофункциональный центр — Домодедово
Район
Адрес организации	Московская область, Домодедово, микрорайон Авиационный, улица Ильюшина, 2а
Почта	mfc@mosreg.ru mfc-domodedovogo@mosreg.ru
Сайт учреждения	http://mfc.mosreg.ru
В каком регионе России	Московская область
Телефоны организации	8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон
Время работы	понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00

На карте

Многофункциональный центр — Домодедово

Данные учреждения

Название учреждения	Многофункциональный центр — Домодедово
Район
Какой адрес	Московская область, Домодедово, микрорайон Западный, улица Талалихина, 8
Почта	mfc@mosreg.ru mfc-domdoedovogo@mosreg.ru
Режим работы	понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00
Сайт	http://mfc.mosreg.ru
Телефонный номер организации	8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон
Регион России	Московская область

Карта проезда