Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право вводить дополнительные правила в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно обустроить, проведя ремонт.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм перевода квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Димитровграде.
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Димитровград
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Димитровград |
| Район | |
 |
|
| Электронная почта | mfc_ul@ulregion.ru |
| Время работы | вторник-пятница: с 09:00 до 20:00 понедельник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 18:00 |
| Регион | Ульяновская область |
| Вебсайт | http://www.mfc.ulgov.ru |
| Адрес организации | Ульяновская область, Димитровград, Октябрьская улица, 64 |
| Номер телефона организации | +7 (8422) 37-31-31 +7 (84235) 7-71-26 показать телефон |
Адрес на карте
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Димитровград
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Димитровград |
| Район | |
|
|
|
| Номер телефона организации | +7 (8422) 37-31-31 +7 (84235) 3-14-71 +7 (84235) 3-14-85 показать телефон |
| Адрес учреждения | Ульяновская область, Димитровград, проспект Ленина, 16а |
| Вебсайт организации | http://www.mfc.ulgov.ru |
| Часы работы | вторник-пятница: с 09:00 до 20:00 понедельник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 18:00 |
| Почта | mfc_ul@ulregion.ru |
| В каком регионе России | Ульяновская область |