Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно организовать, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Дедовске.
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в ЕГРН, эти данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Дедовск
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Дедовск |
| Район | |
 |
|
| Какой адрес | Московская область, Дедовск, Ударная улица, 3а |
| В каком регионе России | Московская область |
| Вебсайт | http://mfc.mosreg.ru |
| Телефонный номер учреждения | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Когда работает | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Почта | mfc@mosreg.ru mfc-dedovsk@mosreg.ru |