Возможность изменения основного предназначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Чите (Центральный район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Чита
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр — Чита |
| В каком районе находится | Центральный |
 |
|
| Телефон учреждения | +7 (30222) 1-10-10 +7 (30222) 8-20-18 показать телефон |
| Почта | info@mfc-chita.ru kontakt@mfc-chita.ru |
| Сайт | http://www.mfc-chita.ru |
| Какой адрес | Забайкальский край, Чита, улица Генерала Белика, 12 |
| Когда работает | нет информации |
| В каком регионе России находится | Забайкальский край |
Карта проезда
Многофункциональный центр — Чита
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Чита |
| В каком районе | Центральный |
|
|
|
| Регион России | Забайкальский край |
| Сайт | http://www.mfc-chita.ru |
| Электронная почта | info@mfc-chita.ru kontakt@mfc-chita.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (30222) 1-10-10 +7 (30222) 8-20-18 показать телефон |
| Режим работы | нет информации |
| Адрес где находится | Забайкальский край, Чита, улица Бутина, 72 |