Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм перевода квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Череповце.
В ряде субъектов возможна подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения информации в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации смены вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Череповец
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Череповец |
| В каком районе | |
 |
|
| Сайт организации | http://mfc35.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 20:00 |
| Электронная почта | mfc35@mfc35.ru chermfc@cherepovetscity.ru |
| Адрес | Вологодская область, Череповец, улица Жукова, 2 |
| В каком регионе | Вологодская область |
| Телефонный номер организации | +7 (8172) 78-08-07 +7 (8202) 30-17-11 показать телефон |
На карте
Многофункциональный центр — Череповец
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Череповец |
| Район | |
|
|
|
| Номера телефонов организации | +7 (8172) 78-08-07 +7 (8202) 24-00-65 показать телефон |
| Сайт организации | http://mfc35.ru |
| Какой адрес | Вологодская область, Череповец, Первомайская улица, 58 |
| Регион России | Вологодская область |
| Режим работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00 |
| Почта | mfc35@mfc35.ru mfc@cherra.ru |