Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его можно организовать, проведя ремонт.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм перевода жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Чехове.
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Чехов
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Чехов |
| В каком районе | |
 |
|
| Адрес | Московская область, Чехов, Советская площадь, 3 |
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru mfc-chehovmr@mosreg.ru |
| Режим работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Регион | Московская область |
| Номер телефона учреждения | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Сайт учреждения | http://mfc.mosreg.ru |
Адрес на карте
Удаленное рабочее место МФЦ — Чехов
Данные организации
| Название учреждения | Удаленное рабочее место МФЦ — Чехов |
| Район | |
|
|
|
| В каком регионе России | Московская область |
| Вебсайт | http://mfc.mosreg.ru |
| Адрес | Московская область, Чехов, улица Гагарина, 42а |
| Номер телефона организации | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Режим работы | вторник, четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mfc@mosreg.ru mfc-chehovmr@mosreg.ru |