Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные правила в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, можно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его возможно организовать, проведя ремонт.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Чебоксарах (Калининский район).
В некоторых регионах разрешена подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Офис МФЦ “Мои Документы” — Чебоксары
Данные учреждения
| Название | Офис МФЦ “Мои Документы” — Чебоксары |
| Район | Калининский |
 |
|
| Сайт организации | http://cheb.mfc21.ru |
| Почта | mfc@cap.ru |
| Регион России | Чувашия (республика) |
| Номера телефонов организации | +7 (8352) 22-47-77 показать телефон |
| Адрес учреждения | Республика Чувашия, Чебоксары, Эгерский бульвар, 36а |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |