Возможность изменения назначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право вводить дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Чебаркуле.
В ряде субъектов возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Офис МФЦ “Мои Документы” — Чебаркуль
Данные организации
| Название организации | Офис МФЦ “Мои Документы” — Чебаркуль |
| Район | |
 |
|
| В каком регионе | Челябинская область |
| Почта | mfcchebgo@mail.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (35168) 2-51-52 показать телефон |
| Сайт | http://mfc-74.ru |
| Адрес учреждения | Челябинская область, Чебаркуль, улица Ленина, 22 |
| Часы работы | понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
Карта
Офис МФЦ “Мои Документы” — Чебаркуль
Данные учреждения
| Название организации | Офис МФЦ “Мои Документы” — Чебаркуль |
| В каком районе | |
|
|
|
| Сайт | http://mfc-74.ru |
| Адрес где находится | Челябинская область, Чебаркуль, улица Ленина, 33а |
| Электронная почта | mfcchebgo@mail.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (35168) 2-52-24 показать телефон |
| Регион | Челябинская область |
| Когда работает | понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 17:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 14:00 |