Возможность изменения основного предназначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Переделать квартиру под офис, магазин, другой коммерческий объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно организовать, проведя ремонт.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Так защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм перевода квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Чапаевске.
В некоторых регионах разрешена подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Чапаевск
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Чапаевск |
| Район | |
 |
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (84639) 4-27-74 показать телефон |
| Вебсайт | http://mfc63.samregion.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| В каком регионе | Самарская область |
| Электронная почта | mfc63@rcu.samregion.ru mfc-chapaevsk@mail.ru |
| Адрес | Самарская область, Чапаевск, улица Калинина, 25 |
Карта
Многофункциональный центр — Чапаевск
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Чапаевск |
| Район | |
|
|
|
| Режим работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 19:00 четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Самарская область, Чапаевск, Пролетарская улица, 5а |
| Вебсайт организации | http://mfc63.samregion.ru |
| Электронная почта | mfc63@rcu.samregion.ru mfc-chapaevsk@mail.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (84639) 2-33-72 показать телефон |
| Регион России | Самарская область |