Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе РФ. Также право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его возможно организовать, проведя ремонт.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Буйнакске.
В некоторых регионах разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации изменения вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Буйнакск
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Буйнакск |
| Район | |
 |
|
| Номера телефонов учреждения | +7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-08-89 показать телефон |
| Режим работы | понедельник: с 08:00 до 20:00 вторник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе России | Дагестан (республика) |
| Адрес где находится | Республика Дагестан, Буйнакск, улица Джамаля Кумухского, 67/2 |
| Почта | info@mfcrd.ru buinaksk@mfcrd.ru |
| Вебсайт | http://mfcrd.ru |
Карта и адрес
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Буйнакск
Данные учреждения
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Буйнакск |
| Район | |
|
|
|
| Электронная почта | info@mfcrd.ru kazanishe@mfcrd.ru |
| Когда работает | понедельник-среда, пятница, суббота: с 09:00 до 18:00 |
| Сайт | http://mfcrd.ru |
| Адрес организации | Республика Дагестан, Буйнакск, улица Джамаля Кумухского, 7 |
| Регион России | Дагестан (республика) |
| Номер телефона учреждения | +7 (8722) 66-69-99 +7 (938) 777-82-97 показать телефон |