Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Таким образом охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Брянске (Володарский район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Брянск
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Брянск |
| Район | Володарский |
 |
|
| Сайт | http://gaumfc.ru |
| Телефоны организации | +7 (4832) 66-60-09 (call-центр) +7 (48327) 7-74-53 показать телефон |
| Электронная почта | mftzvol@yandex.ru |
| Время работы | понедельник-среда, пятница, суббота: с 09:00 до 17:30 четверг: с 09:00 до 20:00 |
| Адрес учреждения | Брянская область, Брянск, улица Володарского, 50 |
| В каком регионе | Брянская область |