Возможность изменения назначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные правила в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его возможно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так защищаются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Бийске.
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации смены вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Бийск
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Бийск |
| В каком районе | |
 |
|
| Какой адрес | Алтайский край, Бийск, Промышленная улица, 6 |
| Регион России | Алтайский край |
| Время работы | понедельник, среда: с 08:00 до 20:00 вторник, четверг: с 08:00 до 19:00 пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 08:00 до 17:00 |
| Вебсайт | https://mfc22.ru |
| Электронная почта | mfc@mfc22.ru mfc04@mfc22.ru |
| Телефоны организации | 8 (800) 775-00-25 (единый федеральный номер) +7 (3852) 200-550 (центр телефонного обслуживания) +7 (38544) 0-40-85 показать телефон |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Бийск
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Бийск |
| В каком районе | |
|
|
|
| Часы работы | понедельник, среда: с 08:00 до 20:00 вторник, четверг: с 08:00 до 19:00 пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 08:00 до 17:00 |
| Сайт организации | https://mfc22.ru |
| Почта | mfc@mfc22.ru mfc04@mfc22.ru |
| В каком регионе России | Алтайский край |
| Номер телефона учреждения | 8 (800) 775-00-25 (единый федеральный номер) +7 (3852) 200-550 (центр телефонного обслуживания) +7 (3854) 32-71-80 показать телефон |
| Какой адрес | Алтайский край, Бийск, улица Ленина, 113 |
На карте
Многофункциональный центр — Бийск
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Бийск |
| В каком районе | |
|
|
|
| Адрес где находится | Алтайский край, Бийск, улица Толстого, 133 |
| Телефонный номер учреждения | 8 (800) 775-00-25 (единый федеральный номер) +7 (3852) 200-550 (центр телефонного обслуживания) +7 (3854) 32-71-01 показать телефон |
| Часы работы | понедельник, среда: с 08:00 до 20:00 вторник, четверг: с 08:00 до 19:00 пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 08:00 до 17:00 |
| Электронная почта | mfc@mfc22.ru mfc04@mfc22.ru |
| Регион | Алтайский край |
| Сайт учреждения | https://mfc22.ru |