Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать квартиру под офис, магазин, иной коммерческий объект, можно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его возможно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм перевода квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Бежецке (Бежецкий район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Бежецк
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Бежецк |
| В каком районе находится | Бежецкий |
 |
|
| Номера телефонов учреждения | 8 (800) 450-00-20 +7 (48231) 5-51-01 +7 (920) 174-09-96 показать телефон |
| В каком регионе России | Тверская область |
| Адрес | Тверская область, Бежецкий район, Бежецк, улица Кузнецова, 26 |
| Почта | priemnaya_mfc@web.region.tver.ru bezheck@mfc-tver.ru |
| Сайт учреждения | http://www.mfc-tver.ru |
| Время работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 18:00 среда: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |