Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно организовать, проведя ремонт.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Владелец вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Так охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Беслане (Правобережный район).
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения изменений в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Беслан
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Беслан |
| Район | Правобережный |
 |
|
| Какой адрес | Республика Северная Осетия, Правобережный район, Беслан, улица Плиева, 19 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (8672) 46-51-83 +7 (86737) 3-57-79 показать телефон |
| Электронная почта | mmfc15@mail.ru mfcbeslan@mail.ru |
| Регион | Северная Осетия (республика) |
| Часы работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |
| Вебсайт организации | http://моидокументы15.рф |