Возможность изменения основного предназначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его возможно организовать, проведя ремонт.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Белово.
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Белово
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Белово |
| В каком районе | |
 |
|
| Номер телефона учреждения | +7 (3842) 77-21-79 +7 (38452) 4-60-70 показать телефон |
| Электронная почта | admin@mfc-kemerovo.ru mfc_belovo@mail.ru |
| Адрес где находится | Кемеровская область, Белово, улица Ленина, 39 |
| Сайт | http://моидокументы42.рф |
| В каком регионе России находится | Кемеровская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
На карте
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Белово
Данные учреждения
| Название организации | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Белово |
| Район | |
|
|
|
| Адрес | Кемеровская область, Белово, улица Ленина, 10 |
| Время работы | нет информации |
| Телефон учреждения | +7 (3842) 77-21-79 +7 (38452) 5-26-05 показать телефон |
| Электронная почта | admin@mfc-kemerovo.ru mfc-belovorn@mail.ru |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Сайт | http://моидокументы42.рф |