Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право вводить дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Переделать квартиру под офис, магазин, другой нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Белокурихе.
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения изменений в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Белокуриха
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Белокуриха |
| В каком районе | |
 |
|
| Адрес учреждения | Алтайский край, Белокуриха, улица Мясникова, 22 |
| Телефонный номер учреждения | 8 (800) 775-00-25 (единый федеральный номер) +7 (3852) 200-550 (центр телефонного обслуживания) +7 (38577) 2-03-45 показать телефон |
| Электронная почта | mfc@mfc22.ru 41@mfc22.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00 |
| Регион России | Алтайский край |
| Вебсайт | https://mfc22.ru |