Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе РФ. Также право устанавливать дополнительные правила в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно организовать, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Белгороде (Восточный район).
В ряде субъектов возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Белгород
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Белгород |
| В каком районе | Восточный |
 |
|
| Почта | prmfc@mfc31.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |
| Вебсайт организации | http://www.mfc31.ru |
| Какой адрес | Белгородская область, Белгород, проспект Славы, 25 |
| В каком регионе | Белгородская область |
| Номера телефонов учреждения | 8 (800) 707-10-03 (контакт-центр) +7 (4722) 42-42-42 показать телефон |
Карта
Многофункциональный центр “Мои документы” — Белгород
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои документы” — Белгород |
| В каком районе | Восточный |
|
|
|
| В каком регионе России находится | Белгородская область |
| Электронная почта | prmfc@mfc31.ru |
| Сайт организации | http://www.mfc31.ru |
| Адрес где находится | Белгородская область, Белгород, улица Есенина, 9, корпус 4 |
| Телефонный номер учреждения | 8 (800) 707-10-03 (контакт-центр) +7 (4722) 42-42-42 показать телефон |
| Часы работы | понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 19:00 вторник: с 09:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |