Возможность изменения основного предназначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Белебее (Белебеевский район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в перечень необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Белебей
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Белебей |
| В каком районе | Белебеевский |
 |
|
| Режим работы | понедельник: с 14:00 до 20:00 вторник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| В каком регионе России находится | Башкортостан (республика) |
| Вебсайт организации | https://mfcrb.ru |
| Почта | mfc@mfcrb.ru mfcbelebei@mfcrb.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (347) 246-55-33 +7 (34786) 5-13-01 +7 (34786) 5-02-10 показать телефон |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Белебеевский район, Белебей, улица Революционеров, 3 |