Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом защищаются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Баймаке (Баймакский район).
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Баймак
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Баймак |
| В каком районе находится | Баймакский |
 |
|
| Часы работы | понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 10:00 до 14:00 четверг: с 11:00 до 18:00 |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Сайт учреждения | https://mfcrb.ru |
| Адрес где находится | Республика Башкортостан, Баймакский район, Баймак, проспект Салавата Юлаева, 32 |
| Почта | mfc@mfcrb.ru |
| Телефон учреждения | +7 (347) 246-55-33 +7 (34751) 2-27-24 показать телефон |