Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право вводить дополнительные правила в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Бабаево (Бабаевский район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Бабаево
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Бабаево |
| В каком районе находится | Бабаевский |
 |
|
| Адрес где находится | Вологодская область, Бабаевский район, Бабаево, улица Свердлова, 54б |
| Регион | Вологодская область |
| Номера телефонов учреждения | +7 (8172) 78-08-07 +7 (81743) 2-15-75 +7 (81743) 2-13-85 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Вебсайт организации | http://mfc35.ru |
| Электронная почта | mfc35@mfc35.ru babaevo_mfc@rambler.ru |