Перевод в нежилой фонд – процедура в Азове в 2024 году

Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).

Условия перевода в нежилой фонд

Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:

• Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
• Имеется отдельный вход, либо его можно обустроить, проведя ремонт.
• В квартире нет зарегистрированных граждан.
• Владелец вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
• Таким образом защищаются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.

Как перевести в нежилой фонд

Процесс перевода квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в администрацию:

• лично в специальный отдел;
• через офис многофункционального центра в Азове.

В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.

Представителям местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.

Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.

Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.

Перечень документов

Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны представить:

• заявление заполненное в свободной форме;
• свидетельство о праве собственности;
• техпаспорт БТИ;
• поэтажный план МКД;
• если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.

Выписка из Росреестра не включена в список обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.

Многофункциональный центр — Азов

Данные учреждения

Название	Многофункциональный центр — Азов
В каком районе находится
Какой адрес	Ростовская область, Азов, Московская улица, 61
Время работы	понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 10:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 13:00
Почта	info@mfc61.ru mfcazov@mail.ru
Телефон учреждения	+7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86342) 4-70-34 +7 (86342) 6-14-19 показать телефон
Сайт	http://www.mfc61.ru
Регион	Ростовская область

На карте

Многофункциональный центр — Азов

Данные организации

Название учреждения	Многофункциональный центр — Азов
В каком районе
Электронная почта	info@mfc61.ru mfcazov@mail.ru
Время работы	вторник-пятница: с 10:00 до 18:00
Номера телефонов учреждения	+7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86342) 6-64-60 показать телефон
В каком регионе	Ростовская область
Адрес учреждения	Ростовская область, Азов, Московская улица, 292
Вебсайт организации	http://www.mfc61.ru

Карта

Многофункциональный центр — Азов

Данные организации

Название учреждения	Многофункциональный центр — Азов
Район
Регион России	Ростовская область
Адрес учреждения	Ростовская область, Азов, Севастопольская улица, 109
Номера телефонов организации	+7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86342) 6-99-43 показать телефон
Почта	info@mfc61.ru mfcazov@mail.ru
Сайт	http://www.mfc61.ru
Режим работы	понедельник, среда, пятница: с 08:00 до 17:00 вторник, четверг: с 11:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 15:00

Карта проезда

Многофункциональный центр — Азов

Данные учреждения

Название организации	Многофункциональный центр — Азов
В каком районе
Часы работы	понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00
Электронная почта	info@mfc61.ru mfc.azov@yandex.ru
В каком регионе России находится	Ростовская область
Адрес	Ростовская область, Азов, Безымянный переулок, 11
Номера телефонов организации	+7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86342) 6-24-81 +7 (86342) 6-24-82 показать телефон
Вебсайт	http://www.mfc61.ru

Карта проезда