Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право вводить дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Астрахани (Советский район).
В некоторых регионах разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Астрахань
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Астрахань |
| В каком районе находится | Советский |
 |
|
| Почта | mfc.astrakhan@astrobl.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8512) 668-807 (горячая линия) +7 (85126) 6-88-19 показать телефон |
| Адрес где находится | Астраханская область, Астрахань, Боевая улица, 57а |
| Регион России | Астраханская область |
| Вебсайт | http://mfc.astrobl.ru |
| Часы работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
Карта
Многофункциональный центр — Астрахань
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр — Астрахань |
| В каком районе находится | Советский |
|
|
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (8512) 668-807 (горячая линия) +7 (85126) 6-88-14 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://mfc.astrobl.ru |
| Когда работает | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Астраханская область |
| Электронная почта | mfc.astrakhan@astrobl.ru |
| Адрес организации | Астраханская область, Астрахань, улица Адмирала Нахимова, 235д |
На карте
Многофункциональный центр для бизнеса — Астрахань
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр для бизнеса — Астрахань |
| В каком районе | Советский |
|
|
|
| Электронная почта | mfc.astrakhan@astrobl.ru |
| Номер телефона организации | +7 (8512) 668-807 (горячая линия) +7 (8512) 66-88-35 показать телефон |
| Адрес организации | Астраханская область, Астрахань, улица Кирова, 73 |
| Часы работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 |
| Вебсайт организации | http://mfc.astrobl.ru |
| В каком регионе России | Астраханская область |