Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Переделать квартиру под офис, магазин, иной коммерческий объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно организовать, проведя ремонт.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом охраняются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм перевода жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Асбесте.
В ряде субъектов возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Асбест
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Асбест |
| В каком районе | |
 |
|
| Какой адрес | Свердловская область, Асбест, улица Чапаева, 39 |
| Регион | Свердловская область |
| Сайт учреждения | http://www.mfc66.ru |
| Почта | mfc@mfc66.ru |
| Телефон учреждения | +7 (343) 354-73-98 +7 (34365) 2-10-33 показать телефон |
| Режим работы | понедельник, среда-суббота: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 |
Карта и адрес
Многофункциональный центр — Асбест
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Асбест |
| Район | |
|
|
|
| Адрес | Свердловская область, Асбест, Уральская улица, 63 |
| Регион России | Свердловская область |
| Сайт | http://www.mfc66.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (343) 354-73-98 +7 (34365) 7-48-89 показать телефон |
| Электронная почта | mfc@mfc66.ru |
| Режим работы | понедельник, среда-суббота: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 |