Возможность изменения назначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право вводить дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, другой коммерческий объект, можно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно организовать, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец имеет право распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Армавире.
В некоторых регионах разрешена подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Армавир
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Армавир |
| В каком районе | |
 |
|
| Режим работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| Сайт организации | http://e-mfc.ru |
| В каком регионе России | Краснодарский край |
| Номера телефонов учреждения | 8 800 30-23-444 +7 (86137) 3-16-67 +7 (86137) 3-18-25 показать телефон |
| Адрес организации | Краснодарский край, Армавир, улица Розы Люксембург, 146 |
| Электронная почта | mfc@krasnodar.ru mfc.armavir@mail.ru |