Перевод в нежилой фонд – в Архангельске в 2024 году

Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право вводить дополнительные правила в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).

Основания для перевода в нежилой фонд

Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, другой коммерческий объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 ЖК РФ:

• Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
• Имеется отдельный вход, или его возможно организовать, в ходе строительных работ.
• По адресу нет зарегистрированных граждан.
• Собственник вправе распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
• Таким образом защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.

Как перевести в нежилой фонд

Алгоритм перевода квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в администрацию:

• напрямую в специальный отдел;
• через офис многофункционального центра в Архангельске.

В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.

Представителям местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.

Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.

Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.

Список документов

Для регистрации смены вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:

• заявление в произвольной форме;
• свидетельство о праве собственности;
• техпаспорт БТИ;
• поэтажный план МКД;
• если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.

Выписка из Росреестра не входит в список необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.

Многофункциональный центр — Архангельск

Данные учреждения

Название организации	Многофункциональный центр — Архангельск
В каком районе находится
Адрес организации	Архангельская область, Архангельск, Воскресенская улица, 12
Номер телефона учреждения	+7 (81826) 5-70-01 показать телефон
Когда работает	понедельник: с 08:30 до 15:30 вторник, четверг: с 08:30 до 18:30 среда: с 10:00 до 20:00 пятница: с 08:30 до 16:00 суббота: с 08:30 до 14:00
Почта
Регион России	Архангельская область
Сайт учреждения	https://www.mfc29.ru

Адрес на карте

Многофункциональный центр — Архангельск

Данные учреждения

Учреждение	Многофункциональный центр — Архангельск
Район
Адрес где находится	Архангельская область, Архангельск, улица Галушина, 21/1
Сайт	https://www.mfc29.ru
В каком регионе	Архангельская область
Электронная почта
Номер телефона организации	+7 (81824) 1-40-01 показать телефон
Время работы	понедельник: с 08:30 до 15:30 вторник, четверг: с 08:30 до 18:30 среда: с 10:00 до 20:00 пятница: с 08:30 до 16:00 суббота: с 08:30 до 14:00

Карта проезда

Многофункциональный центр — Архангельск

Данные учреждения

Учреждение	Многофункциональный центр — Архангельск
В каком районе находится
Электронная почта
Адрес где находится	Архангельская область, Архангельск, улица Гайдара, 12
Когда работает	понедельник: с 08:30 до 15:30 вторник, четверг: с 08:30 до 18:30 среда: с 10:00 до 20:00 пятница: с 08:30 до 16:00 суббота: с 08:30 до 14:00
Сайт	https://www.mfc29.ru
Телефон учреждения	+7 (81822) 0-00-01 показать телефон
В каком регионе	Архангельская область

Карта проезда

Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Архангельск

Данные организации

Название учреждения	Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Архангельск
В каком районе
Когда работает	нет информации
В каком регионе России находится	Архангельская область
Вебсайт	https://www.mfc29.ru
Адрес где находится	Архангельская область, Архангельск, улица Красина, 8
Номера телефонов организации	+7 (81826) 5-70-01 показать телефон
Электронная почта

На карте

Многофункциональный центр — Архангельск

Данные учреждения

Название учреждения	Многофункциональный центр — Архангельск
В каком районе находится
Часы работы	понедельник: с 08:30 до 15:30 вторник, среда: с 08:30 до 18:30 четверг: с 10:00 до 20:00 пятница: с 08:30 до 16:00 суббота: с 08:30 до 14:00
Вебсайт организации	https://www.mfc29.ru
В каком регионе	Архангельская область
Почта
Адрес учреждения	Архангельская область, Архангельск, улица Адмирала Кузнецова, 7
Номера телефонов учреждения	+7 (8182) 42-01-02 показать телефон

Карта проезда

Многофункциональный центр — Архангельск

Данные учреждения

Название	Многофункциональный центр — Архангельск
В каком районе
Номера телефонов организации	+7 (81824) 1-44-01 показать телефон
Сайт	https://www.mfc29.ru
Электронная почта
Регион	Архангельская область
Время работы	понедельник: с 08:30 до 15:30 вторник: с 10:00 до 20:00 среда, четверг: с 08:30 до 18:30 пятница: с 08:30 до 16:00 суббота: с 08:30 до 14:00
Какой адрес	Архангельская область, Архангельск, набережная Северной двины, 6, корпус 1

Карта и адрес