Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право вводить дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно организовать, в ходе строительных работ.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Так охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Аргуне.
В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в ЕГРН, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в перечень необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Аргун
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Аргун |
| Район | |
 |
|
| Сайт организации | http://rmfc-95.ru |
| Электронная почта | info@rmfc-95.ru mfc-argun@mail.ru |
| Регион России | Чечня (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Чечня, Аргун, Шоссейная улица, 67б |
| Режим работы | |
| Номера телефонов учреждения | +7 (928) 896-39-39 +7 (8712) 29-88-18 показать телефон |