Возможность изменения основного предназначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Переделать квартиру под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно обустроить, проведя ремонт.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Так защищаются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм перевода жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Ардоне (Ардонский район).
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ардон
Данные организации
| Название организации | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ардон |
| Район | Ардонский |
 |
|
| Часы работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://моидокументы15.рф |
| Электронная почта | mmfc15@mail.ru mfcardon@mail.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (8672) 46-51-83 +7 (86732) 3-13-09 +7 (86732) 3-13-08 показать телефон |
| Регион | Северная Осетия (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Северная Осетия, Ардонский район, Ардон, улица Кирова, 210 |