Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его возможно организовать, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Таким образом охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Апшеронске (Апшеронский район).
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Апшеронск
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Апшеронск |
| Район | Апшеронский |
 |
|
| Регион | Краснодарский край |
| Вебсайт организации | http://e-mfc.ru |
| Адрес | Краснодарский край, Апшеронский район, Апшеронск, Пролетарская улица, 179 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 18:00 пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |
| Электронная почта | mfc@krasnodar.ru mfc.apsheronsk@mail.ru |
| Номера телефонов организации | 8 800 30-23-444 +7 (86152) 2-52-30 показать телефон |