Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право вводить дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Переделать квартиру под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм перевода квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Апатитах.
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в список обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Апатиты
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Апатиты |
| В каком районе | |
 |
|
| Телефон учреждения | +7 (8152) 99-40-40 +7 (81555) 4-02-97 показать телефон |
| Адрес | Мурманская область, Апатиты, улица Ферсмана, 6 |
| Электронная почта | info@mfc51.ru info@apatity.mfc51.ru |
| В каком регионе России находится | Мурманская область |
| Вебсайт | http://mfc51.ru |
| Часы работы | понедельник, суббота: с 09:00 до 14:00 вторник: с 10:00 до 20:00 среда: с 09:00 до 16:30 четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:00 |